Спрос на элитные особняки в Сочи растет на протяжении пяти месяцев подряд, а самым распространенным атрибутом премиального дома в городе стал бассейн. Риелторы нашли на курорте два ультрадорогих особняка.

НОВЫЙ ДОМ В СОЧИ >

По данным специалистов, два самых дорогих частных дома в Сочи стоят 2,1 миллиарда и 2 миллиарда рублей. Площадь первого лота — более 1,6 тысячи квадратных метров, он построен на участке в 14 соток в Хостинском районе. Этот объект продается с февраля 2020 года. Дом за 2 миллиарда в свою очередь был выведен на рынок недавно. Его площадь — 500 метров, размер участка — 1,2 гектара.

дом у моря >

Всего в Сочи продается 691 особняк стоимостью более 100 миллионов рублей. В 72 процентах таких домов есть свой бассейн. Также распространенным атрибутом жилья для богатых стала баня — она есть в 50 процентах особняков.

Родители усыновленных (удочеренных) детей также могут принять участие в программе.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. В рамках программы можно рефинансировать ранее оформленную ипотеку.

Программа распространяется только на квартиры?

Нет, в рамках этой программы «Семейная ипотека» можно приобрести готовую или строящуюся квартиру или же готовый жилой дом с земельным участком у застройщика. Допускается приобретение готового жилого помещения на вторичном рынке жилья, расположенного в сельском поселении на территории Дальневосточного федерального округа.

А можно взять льготный кредит на строительство дома?

Да, с апреля 2021 года условия программы «Семейная ипотека» расширены. Теперь семьи с детьми смогут взять льготную ипотеку не только на покупку готового жилья, но и на приобретение земельного участка и строительство частного дома на нем. Обязательное условие — строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда.

Можно ли использовать материнский капитал в программе «Семейная ипотека»?

Да, использование материнского капитала возможно, в том числе на уплату первоначального взноса при получении кредита по программе «Семейная ипотека».

В Москве проведут прoверки законнoсти возведения апартaментов. В план вошли примерно 600 зданий, информировала пресс-служба стoличной Госинспекции по недвижимoсти.

"Гoсинспекция по недвижимoсти приступила к камеральным прoверкам земельных участков, на котoрых расположены апартaменты. В план пoпали порядка 600 зданий. Мероприятия прoводятся с целью профилактики правoнарушений и снижения риска пoкупки горожанами нежилых пoмещений в самoстрое", - говорится в сообщении.

По слoвам начальника контрoльного ведомства Владислава Овчинскoго, в настоящее время отрaботано порядка 200 oбъектов, выявлено 25 признакoв нарушений. "Как правилo, это несоoтветствие фактическогo использования земельного учaстка виду его рaзрешенного использoвания, несоблюдение требoваний и ограничений, связанных с рекoнструкцией и строительством. Окoнчательные итоги инспекционных мерoприятий будут подведены в конце феврaля", - цитирует его пресс-служба.

Проверки провoдятся дистанционно, без взаимoдействия с пользователями. Oсуществляется анализ данных инфoрмационных систем, прорaбатываются сведения aэрофотосъемки и ортофотoпланов. Так, наложение ортофотoпланов текущего года и предыдущих лет пoзволяет отслеживать тoпoграфические изменения объектов недвижимoсти и выявлять признаки нaрушений. По всем точкам, где они были выявлены, пройдут физические обследoвания, проверка дoкументов и разрешений на стрoительство.


Глава Гoсинспекции по недвижимости oтметил, что мероприятия направлены на прoфилактику правонарушений. "На практике мы встречaем случаи, когда земельные учaстки используются не по нaзначению. С целью получения прибыли недобрoсовестные землепoльзователи нарушают условия дoговора аренды и самовольно возводят aпартаменты. Далее нежилые пoмещения реализуются, и добросoвестные граждане, приобретая недвижимость в самoстрое, становятся заложниками ситуации. Поэтому зaдача контрольного ведомствa исключить подобные фaкты и предупредить нaрушения на начальном этапе", - пояснил Oвчинский.

К июлю 2022 года ежемесячная плата по ипотеке увеличится на 21 процент. Такой резкий рост предсказали участники рынка недвижимости, опрошенные «Известиями».

При расчетах эксперты учли увеличение ипотечных ставок и рост цен на недвижимость. За 2022 год новостройки, согласно прогнозам, подорожают на 15 процентов, — скорее всего, рост цен будет выше инфляции, как это было в 2020-2021 годах. Увеличение стоимости жилья участники рынка связывают с подорожанием стройматериалов и дефицитом рабочей силы
Даже если снизить влияние этих факторов, цены продолжат расти в пределах инфляции — в течение полугода средняя стоимость жилья в новостройках может увеличиться на пять процентов. Вслед за первичным предложением подорожает и вторичное. Средние ипотечные ставки в 2022 году поднимутся до 11,5-13 процентов при условии, что ключевая ставка будет не выше 10 процентов.

При подорожании жилья на пять процентов и росте ставок до 12 процентов ежемесячный платеж по ипотеке с первоначальным взносом 15 процентов на 20 лет увеличится на 21 процент. Переплата за весь срок пользования кредитом вырастет на 32 процента, а общая стоимость покупки жилья — на 19 процентов.

Ранее в январе Центральный банк спрогнозировал падение спроса на ипотеку. В докладе регулятора отмечается, что выдачи ипотеки в России снизятся «до более умеренных уровней» из-за роста ипотечных ставок. Прогнозируемое падение спроса исключит риски перегрева рынка жилищного кредитования.

Сильный снегопад 28 января прошел в Хостинском и Адлерском районах. Наиболее сложная ситуация сложилась в Барановском сельском округе. Там в течение часа выпало до 30 см снега, и снегопад еще продолжается. На дорогах работает снегоуборочная техника. Также расчистка дорог от снега продолжается в населенных пунктах Кудепстинского и Краснополянского округов. Сейчас техника работает в селах Верхний Юрт, Васильевка, Третья Рота, Барановка, Разбитый Котел, Вардане-Верино, Нижняя Шиловка, Варварока и в поселке Красная Поляна.

Источник: интернет-портал Кубань 24 https://kuban24.tv/item/v-sochi-za-chas-vypalo-30-...

Сведения в ЕГРН
С 1 января 2022 года расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с приказом в ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости. Заказав выписку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто проводил кадастровые работы, уточнил Катков.

Кроме того, с 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому Росреестр будет вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН, объяснил партнер Novator Legal Group. Он отметил, что такие сведения в выписках из ЕГРН предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.

Налог на вклады более одного миллиона рублей расширяет свое действие в 2022 году. Его обяжут заплатить ряд россиян с меньшими сбережениями, передает РБК.

Новый налог

Согласно расчетам РБК, налог на вклады более миллиона рублей заплатят граждане с депозитами от 700 тысяч рублей, если они заработали более 42,5 тысячи рублей на процентах. Российское законодательство не облагает налогом сумму доходов, которая формируется в результате умножения ключевой ставки Центрального банка страны на начало года — 4,25 процента — на миллион рублей.

К 2023 году власти Сочи планируют полностью справиться с проблемой обманутых дольщиков. Также в городе формируют систему, чтобы новых проблемных долевых объектов в городе не возникало. Об этом сообщил глава города Алексей Копайгородский.

Для удовлетворения прав дольщиков администрация Сочи заключает договоры с инвесторами, которые берут на себя обязательства по завершению строительства домов. Выплатой компенсаций занимается Фонд содействия в защите прав участников долевого строительства Краснодарского края.

В 2021 году удалось практически вдвое превысить утвержденный региональный план-график по удовлетворению прав граждан проблемных домов: их вернули 1851 дольщику в 11 ЖК. Часть объектов достроили инвесторы, дольщикам некоторых ЖК — выплатили компенсации. К примеру, их получили 470 участников долевого строительства восьми литер ЖК «Ямайка». В начале 2022 года начнут выплачивать компенсации остальным гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков.

«Главной задачей нашей работы является решение проблем людей, обманутых застройщиками. Для этого мы стараемся использовать все возможные законные механизмы. Таким образом, в 2021 году мы исключили из Единого реестра проблемных объектов 73 проблемных объекта в 11 жилых комплексах и удовлетворили права 1851 участника долевого строительства»,— отметил Алексей Копайгородский.

Сейчас в едином реестре проблемных объектов остаются 13 жилых комплексов. В 2022 году планируется завершить строительство восьми из них. Это позволит удовлетворить права почти 2,4 тыс. участников долевого строительства.

В Москве в 2021 году зарегистрировано более 127,6 тыс. договоров ипотечного кредитования. Это в 1,2 раза (+22,5%) больше, чем в 2020 году (104,2 тыс.), и является абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Такие данные приводятся в отчете столичного управления Росреестра.

В декабре 2021 года Росреестр зарегистрировал более 13,5 тыс. жилищных кредитов, что в 1,2 раза превысило результат ноября и на 4% больше, чем в декабре 2020 года.
Около трети всех ипотечных кредитов в 2021 году выдано по льготным программам — 41,7 тыс. льготных ипотечных кредитов общим объемом 241,6 млрд руб. «Москва традиционно является лидером по выданным ипотечным кредитам — на ее долю приходится 25,2% от общей суммы в стране. Всего в столице с начала действия программы выдано 90,3 тыс. кредитов на сумму 511 млрд руб.», — пояснил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов (цитата по сообщению пресс-службы).

В Краснодарском крае продолжают действовать четыре штормовых и экстренных предупреждения по непогоде. В 31 муниципалитете ввели режим повышенной готовности, сообщает оперативный штаб региона.
На территории региона действуют предупреждения по лавиноопасности, снегопадам, подъему уровня рек, сильным дождям. Группировка региональной системы предупреждения чрезвычайных ситуаций в составе более 13,4 тыс. человек и 3 тыс. единиц техники находится на круглосуточном дежурстве. В усиленном режиме работают аварийно-спасательные, дорожные, коммунальные и другие службы.

По данным ГУ МЧС по Краснодарскому краю, в районе села Фанагорийское Горячего Ключа на подъезде к Молдовановскому перевалу развернули подвижный пункт обогрева. Еще один пункт продолжает работу в районе станицы Тамань в Темрюкском районе.