Заказать подготовку договора онлайн

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную договором цену. Аналогичное определение дается и договору купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости), только в этом случае под товаром будет пониматься земельный участок, здание, строение, сооружение, квартира или другая недвижимость.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в едином реестре прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное правило распространяется как на регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, так и на регистрацию договора купли-продажи квартиры. Несоблюдение этих требований влечет недействительность сделки.

Дарение наряду с арендой и куплей-продажей является одной из самых распространенных сделок. Объектами договоров дарения могут быть различные вещи, и только если объектом договора является недвижимое имущество, необходима регистрация такого договора дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Одаряемый в свою очередь либо принимает вещь в дар либо отказывается от принятия. В случае если договор дарения недвижимости был зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Законом предусмотрены определенные ограничения и запреты дарения, например, не разрешено дарение в отношениях между коммерческими организациями и дарение лицам, замещающим государственные должности, а юридические лица, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления могут дарить его только с согласия собственника, равносильно как и дарение недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности разрешено лишь с согласия всех сособственников. Также договор дарения, которым предусматривается передача одаряемому объекта дарения после смерти дарителя считается недействительным.

По договору мены недвижимого имущества каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны здание, сооружение, квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д.

К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Если из договора мены не вытекает иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (ст. 568 ГК РФ).

Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено договором.