Согласование — это процесс, который организуют до самой перепланировки, то есть до начала работ. В этом случае ремонт начинают, уже имея на руках все необходимые разрешительные документы. То есть согласование заранее дает уверенность в законности изменений.
Узаконивание — это попытка придать законную силу уже произведенным изменениям. То есть собственник уже сделал ремонт, а согласование на работы заранее не получил. Это более сложная задача. И часто она решается только через суд.
Согласование: как заранее получить разрешение на работы
В России действует единый порядок согласования перепланировок в квартирах.
Разработка проекта
Первым делом необходимо подготовить проект будущих изменений. Именно этот документ предстоит согласовывать с ответственными инстанциями.
Самостоятельно подготовить проект без соответствующих знаний сложно. Поэтому лучше заключить договор с профильной организацией.
Сбор документов
Помимо проекта понадобятся и другие бумаги.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
- Заявление. Пишется по особой, утвержденной форме.
- Проект перепланировки.
- Технический паспорт помещения.
- Для квартиры в соцнайме потребуется согласие на переустройство от всех членов семьи, которые проживают в ней.
- Если ремонт и переустройство затрагивают общедомовое имущество, нужно приложить протокол собрания собственников жилья в МКД и их согласие на работы.
- Если квартира находится в доме — объекте культурного наследия, понадобится разрешение на проведение работ от органа охраны памятников.
Подача документов, получение разрешения, ремонт
Описанный выше пакет документов сам собственник квартиры или его уполномоченный представитель подают в орган местного самоуправления по месту расположения квартиры либо в МФЦ. Документы также можно подать в электронном виде, через личный кабинет на портале госуслуг.
Решение о согласовании либо об отказе в проведении перепланировки принимается в течение 45 дней с момента подачи документов. Еще в течение трех дней вы должны получить это решение.
В случае отказа его можно попробовать опротестовать в суде.
Если согласование получено — можно приступать к работам. Но это еще не финал. После окончания ремонта нужно получить акт приемочной комиссии. Затем все изменения должны быть внесены в ЕГРН.
